Инвестиции с высокими рисками

 

Доля риска относится к категории высокой при вложении в:

 

Земельные участки в Израиле

 

Их скупают, как правило под будущую застройку жилыми или коммерческими площадями, которые затем планируют продать по хорошей, окупающей вложения стоимости.

Однако в этой сфере весьма велик риск ошибиться, ибо такое приобретение сродни покупке дорогущего лотерейного билета: может выиграет, а может «все пропало». В общем, такая лотерея может оказаться весьма дорогим удовольствием.

 

На преимущественно положительный тренд роста стоимости активов можно рассчитывать в тех случаях, когда земельный участок расположен в черте города или пригородах крупных городов, на побережье.

 

Израильские жилищные кооперативы

 

В том случае, когда средства вкладываются в квартиры от застройщиков, приобретение которых находится под защитой закона о покупке недвижимости. А значит продавец, в случае задержки строительства или некачественных работ, обязан будет выплатить компенсацию.

 

С кооперативами несколько иная картина. Здесь компании-организаторы нацелены исключительно на быстрый сбор нужного количества покупателей, проведение тендера, выбора исполнителя работ.

 

И все!

 

Далее они просто выходят из игры.

 

И если изначально, благодаря налоговой выгоде, кооперативы строились с целью резкого удешевления стоимости жилья, то впоследствии государство закрыло почти все налоговые лазейки.

В итоге налогообложение почти такое же, как у застройщиков, а вот аппетиты организаторов кооперативов ничуть не меньше, нежели у девелоперов.

 

Так что, рассматривая вопрос в этом ракурсе прогнозировать прибыль представляется делом не очень благодарным.

 

Дома гостиничного типа

 

Они получили право на жизнь с целью недопущения размещения в прибрежной зоне строений, принадлежащих исключительно обладателям внушительных капиталов. Таким образом, на побережье, в 300 метрах от пляжей, разрешено строить, наряду с классическими гостиницами, и дома гостиничного типа.

 

Собственники могут проживать в них до полугода, а в остальное время сдавать в аренду. Правда, некоторые умудряются жить и по году, но ведь «тайное всегда становится явным» и постоянно «водить за нос» государство и муниципалитет не получится.

 

К тому же, подобное приобретение нельзя признать выгодным и с позиций ликвидности. Ведь рядом, такие конкуренты, как уверенные в себе, фешенебельные отели, обладающие более весомыми операционными и маркетинговыми ресурсами.

 

Так что, с учетом того факта, что рынок Израиля является консервативным и устойчивым, имеет смысл устремить свои усилия и средства на достойную альтернативу иных вариантов долгосрочных инвестиций.