Категории коммерческой недвижимости

 

Напомним о таких категориях, как коммерческая недвижимость:

 

• Используемая для розничной торговли, к которой относятся супермаркеты, каньоны, торговые центры, бутики, магазины, рыночные площадки.
• Свободного назначения, используемая ресторанами, кафе, барами, хостелами, казино, развлекательными и спортивными центрами, отелями.
• Офисная, включающая бизнес-центры, различные офисные здания, колл-центры, отдельные кабинеты, говоркинги.
• Индустриальная со множеством различных производств, промышленных предприятий, фабрик, заводов, складов.
• Социальная, к которой относятся медицинские центры, театры и кинотеатры, спортивные и яхт-клубы, аэропорты.
• Земельные угодья, поля, многолетние насаждения, сады, водные объекты, участки недр, территории кемпингов.
• Апартаменты, т.е. квартиры и дома, сдаваемые в аренду и, соответственно, приносящие прибыль.

 

Кстати, в качестве весьма успешной инвестиции можно привести пример с Дональдом Трампом, который в начале 90-х годов прошлого века закончил в Нью-Йорке строительство знаменитого отеля-небоскреба (58 этажей), названного «башней Трампа». И эта башня, превосходящая на то время по высоте все городские объекты, принесла ему баснословную многомиллионную прибыль.

 

Так что, если вы уже освоились в статусе репатрианта…

Разобрались, что и как работает в этой стране…

Имеете свой стартовый капитал и желаете открыть выгодное собственное дело…

То, возможно, стоит обратить свой взор в сторону инвестиций в коммерческую недвижимость в Израиле.

 

Ведь она уже давно стала одним из самых привлекательных вариантов для вложения средств.

И для опытного инвестора это настоящий рай!

 

Необходимо лишь грамотно выбрать объект вложения своих кровных.

 

Рассмотрим некоторые варианты.

 

Недвижимость офисная

 

Выбирать объекты офисной недвижимости необходимо придирчиво и скрупулезно. Особенно в пока еще действующих условиях пандемии, приведшей к популяризации дистанционной работы и переводе на удаленку целых отделов крупных компаний.

 

Но мы же с вами знаем, что рано или поздно этот карантинный кошмар закончится и всё (или почти всё) вернётся на круги своя.

Да, многие осознали удобства удаленной работы, но далеко не для всех компаний и сфер она может служить полноценной заменой офисному труду. А значит, свободные площади будут вновь затребованы арендаторами.

 

Как бы там ни было, спрос на небольшие офисные помещения, тем более в новых зданиях, практически всегда стабильно высок в центральных районах крупных городов.

 

Особенности приобретения офисной недвижимости в Израиле

 

Если говорить о выгодах, то имеет смысл приобретать не мелкие отдельные офисы, а помещения в новостройках и с большой площадью, порядка 1000-2000 кв.м. С последующей разбивкой площадей на несколько небольших уютных офисов. Причем покупая площади еще на этапе строительства. Эксперты отмечают, что годовая доходность именно такой недвижимости выражается в весьма приличных цифрах, достигающих 8%. А при грамотном использовании возможностей и вариантов финансирования вполне можно достичь таких показателей доходности, как 10%-12% годовых.

 

Отметим, что в качестве основного преимущества инвестирования в офисную недвижимость является возможность получения дохода при минимальном участии в управлении бизнесом.

 

Недвижимость торговая

 

Именно она признана лучшим инвестиционным активом (покупать продукты, одеваться, совершенствовать и украшать свое жилье, приобретать мебель. машины и прочее люди будут всегда).

Несмотря на экономические ситуации, кризисы и эпидемии.

 

Недвижимость логистическая

 

Еще одно наиболее перспективное инвестиционное направление. Причем катаклизмы последних лет ничуть не уменьшили спрос на складские помещения. Более того, показали, что сегмент логистических площадей можно с полным правом признать надежным инвестиционным направлением.

 

Понятно, что каждый сегмент коммерческой недвижимости обладает своей спецификой, равно, как плюсами и минусами. Притягательность объекта зависит от требований и профиля инвестора, его возможностей и критериев инвестирования.

 

О чем следует знать при инвестировании в коммерческую недвижимость, по каким критериям делать выбор мы расскажем в отдельном материале.