Плюсы приобретения жилья на вторичном рынке

 

Как мы уже отметили, «вторичка» позволяет обойтись более скромными средствами, поскольку стоит дешевле. Однако, это вовсе не означает, что она хуже.

 

А вот оформление права собственности в этом варианте возможно намного быстрее, чем при покупке жилья в новостройке, где процесс может затянуться на несколько лет.

 

Но и здесь имеют место свои сложности, нюансы и «подводные камни». А потому необходима компетентная помощь.

 

Детали проверки при покупке квартиры на вторичном рынке

 

Сразу отметим, что проверка жизненно необходима.

 

Что необходимо подвергнуть тщательной диагностике:

 

• Наличие необходимых документов, включая сертификат регистрации прав на недвижимость, выписку из ТАБО (Бюро регистрации недвижимости), если квартира прошла эту регистрацию, справки из Земельного управления.
• Доказательства законного владения недвижимостью продавцом.
• Внесение в документы незаконных изменений в конструкцию квартиры.
• Уплату всех налогов.
• Не обременено ли жилье ипотекой или залогом.
• Не находится ли квартира под арестом.
• Имеются ли в наличии документы на здание, в котором находится квартира.
• Оплату муниципального налога на землю (арноны).

 

Крайне важно провести и грамотное техническое состояние объекта.

 

И мы вновь не устанем напоминать о чрезвычайно осторожном подходе к выбору недвижимости и тщательном изучении всех документов. А значит, необходимости юридического сопровождения.

 

Напоминаем, что заключение любой сделки с недвижимостью невозможно без присутствия адвоката.

 

Этапы оплаты объектов на вторичном рынке недвижимости

 

Адвокаты рассматривают возможные варианты оплаты только после тщательной проверки прав продающего лица на владение жильем. Как правило, размер первого взноса рассматривается в пределах 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

 

Причем, заметьте, покупатель оплачивает жилье на том этапе, когда взамен ничего не получает: ни права владения облюбованным объектом, ни перерегистрации каких-либо прав уже на его имя.

 

Эарат Азара

 

В день подписания договора покупателю необходимо обратиться в Лишкат ришум мекаркеин, она же Канцелярия записи недвижимости, для предоставления полной документации. Именно там будет сделана предупредительная заметка (зарат азара) – запись в специальном реестре, появление которой лишает продавца прав произведения с недвижимостью каких-либо иных сделок, противоречащих этой записи. Эта процедура, соответственно, страхует покупателя от такого вида мошенничества, как одновременная продажа одного объекта нескольким покупателям.

 

Заключительный денежный взнос

 

Далее, после внесения основного платежа, в дело вступает заключительная фаза оформления. В ТАБУ (Бюро регистрации недвижимости) либо по месту регистрации жилья, осуществляется его перерегистрация на нового владельца.

 

И лишь после получения на руки ключей от заветного жилья осуществляется заключительный денежный взнос, чьи размеры колеблются в пределах от 10% до 30% стоимости объекта. Как правило, оплата производится банковским чеком.

 

Таким образом, любая, грамотно проведенная сделка с недвижимостью (а, как вы понимаете, деньги здесь «крутятся» немалые) надежно застрахована и защищена от разного рода недоразумений и обмана.