Портрет израильского рынка недвижимости

 

При всей зрелости этого рынка он отличается завидным разнообразием.

 

Так, устремленные в небо небоскребы, созданные по последнему всплеску архитектурной моды, престижные дома и отели, украшающие первую линию от моря, вполне дружелюбно соседствуют с настоящими развалинами, ценность которых кроется исключительно в земле, на которой они имеют счастье находиться.

 

Практически каждый израильский город обладает своим «лицом», особым шармом, если хотите, характером. От городов не отстают поселки и кибуцы, описание и соответственно ценность проживания которых зависит от места их расположения (на берегу моря, озера, в пустыне, в горах, на живописном севере страны).

 

Отсюда и изобилие ценовых предложений.

 

Какие же активы стоит рассматривать и какие риски учитывать?

 

Куда и как инвестировать

 

Кратковременные инвестиции оправдываются при вложениях в уже введенную в эксплуатацию недвижимость, пользующуюся высоким спросом. Это может быть, к примеру, жилье с видом на море, расположенное в элитных районах.

 

Инвестиции на более длительный период выгодны при вложении средств в перспективные проекты новостроек. Поскольку сдача объектов в эксплуатацию сопровождается возрастающей на порядок их стоимостью, что и позволяет рассчитывать на весьма солидную прибыль.

 

При этом, вложение средств в недорогие проекты, строительство которых может затянуться надолго, является неплохим вариантом только в том случае, если оно приобретается в качестве собственного жилья. Инвестирование в данном случае не является выгодным вариантом использования финансов, поскольку прибыль скорее всего, будет минимальной.

 

Понятно, что деньги здесь вращаются весьма немалые, и израильский рынок недвижимости, где дорогостоящие проекты дают весьма солидную прибыль, в первую очередь, привлекателен именно для крупных инвесторов.

 

Вложения в жилую и коммерческую недвижимость – это самые выгодные и надежные инвестиции.

 

А вот такой актив, как земля оценивается по-разному. Пожалуй, сегодня вполне можно поспорить об актуальности слов, сказанных Марком Твеном: «Покупайте землю, ведь ее больше не производят». Инвестирование в земельные участки оправдано лишь при условии глубокого анализа их месторасположения, целевого назначения, геологических особенностей и иных факторов.

 

С чего начинается инвестирование

 

Здесь, как и в любом ином серьезном, тем более связанном с немалыми финансами, деле важна подготовка и доскональное знание вопроса. А значит, надо четко понимать схему работы системы инвестиций, знать нюансы, требующие особого внимания.

 

К примеру, что должны включать важные сведения о районе застройки:

 

• В каком месте расположен земельный участок. Здесь важно, чтобы он не оказался в безлюдной или пустынной местности, а находился в районе быстрой застройки и постоянно увеличивающегося населения.
• Генеральный план обязательно должен включать систему дорог, развязок, соединяющих новострой с основными оживленными трассами.
• Не менее важен вопрос о планировании в этом районе и доступных рабочих мест.
• План застройки непременно должен получить одобрение местных властей и входить в состав программы развития города или поселка.