Отличие новостроек в Израиле от жилья в СНГ

 

Многие репатрианты постсоветского пространства научены горьким опытом своих стран и прекрасно помнят тот период, когда в мгновение ока исчезали, собравшие деньги и якобы уже начавшие строительные работы, фирмы-однодневки. Строительство, которое начиналось обещающе-резво, внезапно замирало и «замораживалось» на десятилетия.

 

Банки становились банкротами, а банковские кредиты оборачивались ярмом на шее. И изматывающими военными действиями за свои права, жилье и даже жизнь с наглыми коллекторами, с их «бульдожьей хваткой» и бандитскими методами воздействия.

 

Как тут не волноваться?!

 

Однако, господа, вы в Израиле!

 

Здесь все по-другому. И все требуемые гарантии заложены в положениях стандартных договоров покупки жилья.

 

Так, при приобретении апартаментов на начальных этапах строительства, тревожащий вас вопрос «не пропадут ли мои деньги» в такой же мере волнует и банк, в котором вы взяли ссуду.

А потому, по закону, застройщик, уже при оплате покупателем 7% стоимости новой квартиры, обязан(!) предоставить гарантии сохранности вложений покупателя.

 

Гарантии для покупателей строящейся недвижимости в Израиле

 

Законом предусмотрены следующие виды гарантий:

• Гарантия банковская – письменное обязательство банка о возврате покупателю денежных средств, оплаченных застройщику, в случае, если что-то пойдет не так.
• Страховой полис, предусматривающий аналогичный возврат денег, но уже страховой компанией.
• Машканта, он же залог продавцом в пользу покупателя приобретаемой квартиры или части земельного участка, отведенного под строительство дома.
• Эарат азара или предупредительная пометка в Государственном реестре прав на недвижимость. Используется с целью недопущения совершения сделки, противоречащей этой самой пометке (к примеру, при попытке повторной продажи недвижимости еще одному покупателю).
• Передача (заблаговременная) прав собственности на недвижимость покупателю.

 

Отметим, что в этом перечне наиболее эффективны и повсеместно применяются на практике первые два вида гарантий.

 

Условия оплаты нового жилья

 

В случае приобретения недвижимости «из рук» строительной компании предусмотрена несколько иная процедура оформления прав, которую можно назвать «коллективной». Ведь права на собственность выдают всем жильцам только после полного заселения объекта.

 

Характерен и тот факт, что первичное оформление жилья строительной компанией в собственность по времени может занимать порядка 2-3 лет. Все это время роль документа, доказывающего право собственности исполняет договор купли-продажи.

 

Понятно, что во избежание любых казусов, недоразумений, обмана все документы и фигурирующие в них объекты недвижимости подлежат тщательной юридической проверке.

 

Разумеется, приведенное описание процедуры является общим, и каждая конкретная сделка обладает своими нюансами. И, конечно, абсолютно вся документация по отчуждению и приобретению недвижимости оформляется на государственном языке – иврите.

 

Помощь при покупке квартиры от застройщика

 

В каких вопросах вам понадобится помощь?

 

Для проверки:

• Надежности застройщика
• Стабильности строительной компании
• Наличия уже сданных в эксплуатацию объектов
• Соблюдения сроков сдачи объектов
• Наличия жалоб на недостатки, дефекты, нарушение строительных стандартов
• Наличия у застройщика необходимых документов, страховок
• Банковского сопровождения проекта
• Документации проекта, утверждения в инстанциях
• Требуемых разрешений и соответствия со стандартами строительства.

 

Напоследок хотим сказать, что строительство в Израиле ведется повсеместно и всегда. Равно, как и не иссякает количество желающих приобрести квартиры.