Что относится к коммерческому недвижимому имуществу

 

Это недвижимость:

 

• Офисная, представленная административными зданиями, бизнес-центрами, иными видами нежилых помещений (квартиры, сдаваемые под офис, кабинеты, свободные площади в нежилых частях домов и пр.).
• Торговая, к которой относятся торговые центры, каньоны, моллы, отдельные магазины, лавки, рынки, киоски.
• Складская, включающая комплексы и складские помещения, расположенные в промышленных зонах, а также иные, оборудованные под склад помещения, нередко цокольные и подвальные.
• Производственная – промышленные здания, цеха, заводы, мастерские, иные объекты, на территории которых возможно осуществление промышленного производства.

 

А также, используемая в сфере:

 

• Общественного питания (рестораны-кафе-бары, кофейни, фастфуды, иные заведения, где накормят-напоят, а также, клубы и дискотеки).
• Обслуживания (различные студии и салоны красоты, массажа, татуажа и пр., всевозможные обучающие курсы и т.д.).
• Отельного бизнесе (мотели, отели, хостелы, гостиницы)
• Оздоровительной (врачебные кабинеты, больницы, поликлиники, клиники, санатории).

 

Сюда же относятся различные сельскохозяйственные предприятия, имущественные комплексы, всевозможные автомастерские, автомойки, СТО, АЗС, гаражи. И, конечно, все площадки и земельные участки (за исключением тех, что находятся под обслуживанием частных жилых коттеджей, вилл, домов). А также, те многоквартирные дома, апартаменты, отдельные, сдаваемые посуточно квартиры, социально направленные объекты, которые используются в коммерческих целях и приносят прибыль.

 

И надо сказать, коммерческая недвижимость Израиля, как, впрочем, и жилая, всегда являлась весьма притягательной для инвестиций, приобретения, сдачи в аренду.

 

Стоимость этих объектов колеблется в зависимости от назначения, месторасположения, популярности объектов, а также, обстоятельств, влияющих на крайне важные для Израиля показатели развития туристической сферы.

 

Государственная регуляция

 

Любые процессы с недвижимостью жестко регулируются государством и строго регламентируются всевозможными бюрократическими протоколами.

 

Ведь любая сделка с недвижимостью предполагает вступление в игру солидных денежных средств. А значит, и ответственно-серьезного экспертного сопровождения с тщательной проверкой разрешений, документов, условий сделки и соблюдения требований к подписанию договоров.

 

Выбор коммерческой недвижимости

 

С чем вы столкнетесь при подборе коммерческой недвижимости:

 

• Непосредственно с оформлением сделок
• Ведением переговоров
• Выбором перспективных вариантов недвижимости
• Оформлением кредита и переводом денежных средств
• Проверкой регистрационных документов
• Подписанием договоров.

 

И поверьте, это далеко не полный список задач, требований, а вместе с ними и проблем.

 

Ведь покупка коммерческой недвижимости предполагает и такие действия, как проверка:

 

• Характера здания
• Качества строительных работ
• Условий доступа к выбранному объекту
• Наличия парковки
• Стоимости обслуживания инфраструктуры

 

И еще множества иных параметров.

 

При этом рынок Израиля предлагает широчайший выбор, ибо, в конечном итоге, вложение средств в коммерческую недвижимость является надежным и приносит весьма немалый доход.

 

Главное, все сделать правильно.

 

Участники рынка коммерческой недвижимости

 

Таковыми являются ключевые фигуры рынка:

 

• Девелоперы или предприниматели, занимающиеся, как созданием новых объектов, так и организацией сопутствующих процессов. Они сопровождают организационные процессы разработки, строительства, создания объектов на всех этих этапах. Причем, начиная с организации выкупа непосредственно земельного участка, предназначенного под строительство. Затем, проектирования планируемого здания, получения соответствующей лицензии, поиска строительной компании, а затем и рокера уже для самой продажи.

Этой работой нередко занимаются целые девелоперские конторы, являющиеся юридическим лицом, использующим для развития своих, особенно крупных и дорогостоящих проектов возможность привлечения серьезных инвестиций.

 

• Инвесторы или владельцы, представленные, как физическими лицами-предпринимателями, так и организациями, включая компании, фонды, государство. Понятно, что их цель заключается в выгодном размещении капитала в расчете на последующее получение, конечно же, всеми желаемой прибыли.

 

Далее в этом списке следуют непосредственные исполнители, возводящие объект, а именно, генеральные подрядчики, просто подрядчики, субподрядчики.

Причем нередко генподрядчика выбирают на конкурсной основе, путем проведения, так называемых, подрядных торгов, являющихся одной из форм размещения заказа на строительные работы.

Понятно, что успех проекта всецело зависит от качества выполняемой ими работы.

 

Участником рынка являются и управляющие компании, представленные юридическими лицами – коммерческими организациями, осуществляющими доверительное управление объектов, равно, как и иного имущества других лиц (физических или юридических). Действие компаний основано на выполнении договора доверительного управления.

 

И, наконец, заключительный аккорд коммерческой симфонии – агенты и агентства недвижимости. Их могут представлять индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые профессионально занимаются посредничеством в вопросе заключения сделок по купле-продаже, аренде, как коммерческой, так и жилой недвижимости. По сути агентства находят, проверяют и сводят партнеров, заинтересованных в сделке, за что и получают свои честно заработанные комиссионные.

 

Остались вопросы?

Возникли новые идеи?

Нужна помощь или консультация опытных профи?

 

Обращайтесь, мы всегда к вашим услугам.