Преимущества инвестиций в израильскую недвижимость

 

На самом деле если говорить о преимуществах обобщенно, то можно выразить одним словом «выгодно».

Хотя хлопотно.

 

Самих же плюсов этого дела немало, но мы выделим основные:

 

• Более низкие риски, в сравнении с иными видами вложений. К примеру, инвестирование в акции, на валютном рынке. И уж тем более, вложения в такие производные финансовые инструменты, как деривативы, фьючерсы и пр.
• Получение дохода, как от завидно постоянного роста цен на недвижимость, так и от сдачи ее в аренду.
• Возможность самостоятельного улучшения качеств объектов (проведения реконструкции, ремонта, предпродажной подготовки, изменения статуса недвижимости, созданию особой стилистики, дизайнерские проекты) с соответствующим увеличением его стоимости. И при разумном вложении средств цена увеличивается на куда более значительную сумму, нежели была затрачена на его улучшение.
• Возможность заложения недвижимости (в т.ч. сданной в аренду) с целью получения банковского кредита.
• Если сумма, необходимая для инвестирования выбранного объекта, недостаточна, можно воспользоваться ипотечным кредитом.

 

Отдельные важные моменты инвестирования в недвижимость Израиля

 

Поговорим об основных, наиболее важных моментах.

 

Ведь инвестируя в недвижимость не для проживания, а с целью извлечения прибыли, людей интересуют уже совсем иные критерии. И прежде всего вопрос о том, вкладывать деньги в объекты на начальных этапах строительства и затем продать готовое жилье или все же сдавать квартиры в аренду. И при этом отказаться от покупки «на бумаге» и приобрести готовое жилье.

 

Однако в Израиле, как и везде в мире, имеет место быть эффект обратной корреляции между элитностью жилья и прибылью при сдаче его в долгосрочную аренду.

 

Давайте разбираться, что это означает.

 

Дорого-богато или дешево-сердито

 

Итак, в практике в действии такая интересная закономерность: более дорогие активы в процентном отношении приносят меньшие ежегодные (ежемесячные) доходы, нежели менее доступные ценовые варианты.

 

К примеру, даже в удаленных от центральных районов Израиля студенческих городках можно рассчитывать на получении годовых брутто в размере до 5%. А вот на самой дорогой, «золотой миле» Израиля (шикарный центр тель-авивских пляжей с яхт-клубом) сложно добраться и до показателя в 1,5%.

 

Вывод напрашивается сам собой.

При наличии уважительно-крупной денежной суммы целесообразно приобретать не нечто одно роскошно-дорогое-богатое, но приносящее весьма скромный в процентном исчислении доход, а действовать несколько иначе.

 

И рассмотреть иной, пусть более хлопотный, зато и более выгодный вариант.

 

Какой?

 

Например, «распилить» бюджет на несколько объектов, т.е. купить не одну, а несколько не настолько фешенебельных и дорогих квартир, но зато таких, которые можно будет сдавать по более высоким ставкам.

 

Имеет значение и кому их сдавать.

Так, если здесь будут жить беспечные студенты, то ремонт можно будет делать не чаще 1 раза в 5 лет. А это уже экономия.

Далее, вместо семьи с детьми можно заселить нескольких непривередливых одиночек, что опять-таки даст основание рассчитывать на получение более высокой арендной платы (и уже рассчитывать даже не на 4%-5%, а уже на 6% годовых).