Израильский проект «Тама 38»

 

Можно вспомнить о распространенном советском способе, когда за тебя все сделает государство. Но медленно раскачиваясь, никуда не торопясь, делая и переделывая, пока в итоге за все не заплатит народ, ибо налоги идут, как все знают, в закрома родины. Однако, в израильской действительности этот вариант реализовать не представляется возможным, ввиду совсем иной ментальности и ряда иных причин.

 

Далее – китайский способ, когда государство заставляет все делать своих граждан. Но, Израиль – это вам не Китай, здесь мгновенно скажутся издержки демократии.

 

Наконец, еврейский способ.

Понятно, что евреи не были бы евреями если бы не нашли разумный выход из этой ситуации, придумав собственную систему сдерживания и противовесов. Другими словами, чтобы все было сделано правильно и с выгодой для всех сторон-участников.

 

Так появилась на свет «Тама 38». Тама – в переводе с иврита в сокращенном виде означает Госплан градозастройки.

 

Как это работает на деле?

 

Варианты действия проекта «Тама 38»

 

Возьмем, например, обычный израильский 4-х этажный жилой дом при строительстве которого угроза землетрясения во внимание не принималась. А значит, в случае чего, существует риск его полного развала.

Тогда жильцы дома, муниципалитет, застройщик и государство принимают совместное решение о предотвращении сейсмической угрозы для строения.

 

Каким образом?

 

Выгода для строителей

 

Подрядчик обязуется укрепить дом, защитив его от землетрясения. И за это ему позволяют достроить еще пару этажей с дорогими квартирами (пентхаузы ценятся намного дороже, нежели жилье на 1-х этажах). К тому же для подрядчика, в этой ситуации, и земля под строительство окажется бесплатной.

А, если, что чаще всего и происходит, дом находится в дорогом районе с готовой инфраструктурой и соответственно высоким социально-экономическим положением жильцов, то выгода, как говорится, видна невооруженным глазом. Понятно, что подрядчик сделает не просто жилье, а настоящую «конфетку». Особенно при поддержке государства в виде налоговых льгот.

 

Соблюдение интересов жильцов

 

При этом свой интерес есть и у жильцов. Ради безопасности, они готовы перетерпеть неудобства строительных работ, зная, что в итоге получат надежный обновленный дом. Да еще нередко и приятнейшие во всех отношениях «плюшки» в виде достройки еще одной комнаты, дополнительного балкона или уютной террасы. И в конечном итоге стоимость их квартиры на 20%-40% возрастет.

 

Но и это не все, ибо нельзя сбрасывать со счетов пресловутые еврейские мозги (что есть, то есть).

 

Поэтому идем еще дальше.

 

Нередко случается, что строительство новых пентхаузов настолько выгодно, поскольку эти суперсовременные строения весьма дорогостоящи, что подрядчикам есть смысл вообще расселить на пару лет старых жильцов. Затем полностью снести ненадежно-старый дом и построить на этом месте новый.

Особенно, в элитных районах.

 

Но и это еще не все.

 

Перестройка микрорайонов в Израиле

 

С учетом что, что аппетит, таки, приходит во время еды, скажем еще больше. Например, о таких сложнейших проектах, как перестройка целых микрорайонов.

 

Как это происходит?

К примеру, сносится блок из 10-20 старых четырёхэтажен. На их месте возводят несколько высоток, разбивают парк, строят кантри. И все довольны!

 

А государство весьма охотно поддерживает подобные глобальные и крайне выгодны проекты, ввиду тотального дефицита земельных участков.

 

Вот такая отличная программа в действии.

 

При оценке плюсов и минусов вложения в недвижимость, отметим, что к первым относится сравнительная простота вложений и минимальный риск их обесценивания.

А к минусам – тот факт, что инвестиции в жилье окупаются не быстро, порой на протяжении десятилетий.