Жилье для себя

 

Проект, известный под названием «Дача», который предусматривает приобретение жилья для себя. Как правило, люди желают приобрести квартиры в новостроящихся или не очень старых домах.

 

Большинство россиян стремятся осесть в прибрежных городах-сателлитах большого Тель-Авива. Не так давно популярностью пользовался курортный Эйлат. Впоследствии его котировки несколько упали, но с появлением нового международного аэропорта, ситуация вновь стала меняться.

 

Неизменно востребованы Ришон-ле-Цион, привлекательный Бат-Ям, недешевая и элитная Герцлия, наиболее удачная в соотношении цена-качество Нетания.

И, конечно, своеобразная израильская Рублевка – Кейсария, где, кстати, живет многолетний премьер-министр Биньямин Нетаньяху.

Здесь же, в Кейсарии, выставлен на продажу и самый дорогой объект недвижимости в Израиле – раскинувшийся на средиземноморском побережье дворец российского олигарха Валерия Когана.

 

Бизнес-инвестиции в израильскую недвижимость

 

Инвестиции в ту же жилую недвижимость, но уже в целях получения прибыли, т.е. бизнес-инвестиции.

 

Причем, порой оба варианта инвестиций в жилье совпадают. Это возможно в тех случаях, когда люди приобретают недвижимость для себя, для отдыха (к примеру, виллу у моря), и живут там определенный период.

 

В чем здесь еще можно выиграть?

 

Разумеется, за счет положительной конъюнктуры рынка (а она является таковой вот уже несколько лет). И за счет того факта, что жилье «на бумаге» стоит дешевле, нежели готовые строения. Так что по окончанию строительства (а в Израиле оно всегда приводится к логическому завершению и заканчивается) покупатели опять-таки остаются в плюсах.

 

К тому же сдачу жилья в аренду с полным правом признают практически без рисковой инвестицией, готовой приносить от 1,5% до 4% годовых. Правда, как продажа, так и сдача в аренду подлежит обложению налогом наравне с бизнесом.

 

Однако, если говорить о размере прибыли, то следует отметить, что все-таки корпоративная недвижимость является в этом плане более доходной и приносит порядка 5%-9% годовых. К тому же ее, в отличие от квартир, сдаваемых на год, можно сдавать на срок от 3-х до 10-ти лет.

Однако при этом рост цен на недвижимость корпоративную все же отстает от взлета стоимость жилой. Здесь наблюдаются более резкие перепады спроса. И каким бы жестким не был очередной кризис, жилье в Израиле востребовано всегда, а вот офисы вполне могут пустовать в ожидании лучших времен…