Варианты приобретения израильской недвижимости в качестве объекта инвестиций В этом аспекте можно рассматривать таких три варианта: Приобретение недвижимости …
Аренда недвижимости в Израиле
Большинство репатриантов начинают свою жизнь в Израиле не с покупки квартиры, а со съема жилой недвижимости. И вопрос аренды квартиры крайне актуален.
Ведь далеко не у всех здесь есть родственники или близкие знакомые, готовые приютить вновь прибывших на первых порах.
Причем, снять жилье в Израиле представляется одновременно делом и простым, и сложным.
Простым – потому что здесь все устроено так, чтобы люди смогли сделать свой выбор достаточно быстро, без волокиты и нервов.
А сложность заключается в наличии массы приезжих, желающих жить в Израиле. И это оказывает влияние, как на ценовую политику, так и на качество тех вариантов жилья, к которые предлагаются к аренде.
Содержание
Особенности аренды израильской недвижимости
Нередко сделки оформляются лишь с участием в процессе риелтора или/и владельца жилья, а арендатор присутствует в одиночестве, без своего представителя. В итоге он подписывает договор, практически вслепую, даже не понимая, в силу незнания языка, что в нем написано.
А что тут понимать?
Вот она квартира, которая понравилась, и оплата всех устраивает.
Однако, вопросы могут возникнуть позднее.
Обнаружение дефектов жилья
Например, к кому обращаться за помощью при первых же неполадках, обнаруженных неисправностях, сбоях в работе коммуникационных и иных систем.
Кто несет ответственность за бесперебойную работу всех систем снабжения (водопровод, канализация и пр.) и предоставленной в распоряжение жильцов техники?
Кто обязан оплачивать ремонт?
И это только начало, ибо чем дальше, тем больше вопросов.
Ценовая политика
Допустим, при продлении арендного договора на повестке дня может оказаться вопрос о поднятии цены.
А имеет ли арендодатель на это право? Особенно, если в период, так называемой, опции (продления договора на такой же срок).
Кто должен платить риелтору комиссию за продление?
В общем, вопросов масса, но где найти ответы…
Юридическая помощь
Поэтому, чтобы жизнь в арендуемой квартире была приятной и беспроблемной, крайне важно, чтобы первоначальный договор аренды был составлен четко, точно и правильно.
А значит, с непременным участием адвоката.
С другой стороны, нельзя исключать и наличие недобросовестных арендаторов. А, значит, и арендодатели должны быть уверены в сохранности своей собственности, сдаваемой в аренду. Чтобы в итоге имущество не оказалось в разряде поврежденного, а само жилье не использовалось для иных, не связанных с проживанием целей.
И, дабы не сложилась ситуация, когда арендатор откажется (не сможет, устанет, начнет просить войти в его положение и пр.) платить, и при этом его невозможно будет выселить.
В общем, выход один – адвокат в помощь обеим сторонам и на всех этапах удачной сделки.
Аренда для иностранцев
Иностранным гражданам разрешено, как приобретать недвижимость в Израиле, так и арендовать его на условиях краткосрочной или долгосрочной аренды.
Снять можно все: квартиру, роскошные апартаменты, коттедж, виллу, дом.
Оплата аренды доступна любым удобным способом (банковские чеки, платежное поручение, наличные средства, кредитные карты).
Главное в этом вопросе – соблюдение условий израильского рынка, одним из которых является важнейший пункт обеспечения гарантий.
На деле это означает передачу арендодателю, в качестве залога, в день подписания договора гарантийного чека на сумму, соответствующую трем месяцам аренды. Причем, этим чеком арендодатель может воспользоваться исключительно в особых ситуациях. Например, в случае отказа арендатора оплатить проживание, освободить территорию в указанный в договоре срок, произвести необходимый ремонт, устранить неисправности, дефекты, случившиеся по его вине.
Страхование жилья
Кроме того, обязательным условием является и вариант страхования жилья с ответственностью перед третьими лицами в случае потопа или пожара, а также страхование от нанесения ущерба имуществу.
Ну, и на наш взгляд, само собой разумеется, что иностранным гражданам, желающим арендовать жилье (и не только) в Израиле, целесообразно воспользоваться услугами специалистов (риэлтерского агентства или адвоката) досконально ориентирующихся в тонкостях арендного процесса.
Особенности аренды израильской недвижимости Нередко сделки оформляются лишь с участием в процессе риелтора или/и владельца жилья, а арендатор присутствует …
Ипотечная ссуда Если говорить о среднем проценте ипотечной ссуды, то по информации Банка Израиля, он составляет порядка 4%. На …