Особенности аренды израильской недвижимости 

 

Нередко сделки оформляются лишь с участием в процессе риелтора или/и владельца жилья, а арендатор присутствует в одиночестве, без своего представителя. В итоге он подписывает договор, практически вслепую, даже не понимая, в силу незнания языка, что в нем написано.

 

А что тут понимать?

Вот она квартира, которая понравилась, и оплата всех устраивает.

 

Однако, вопросы могут возникнуть позднее.

 

Обнаружение дефектов жилья

 

Например, к кому обращаться за помощью при первых же неполадках, обнаруженных неисправностях, сбоях в работе коммуникационных и иных систем.

Кто несет ответственность за бесперебойную работу всех систем снабжения (водопровод, канализация и пр.) и предоставленной в распоряжение жильцов техники?

Кто обязан оплачивать ремонт?

 

И это только начало, ибо чем дальше, тем больше вопросов.

 

Ценовая политика

 

Допустим, при продлении арендного договора на повестке дня может оказаться вопрос о поднятии цены.

 

А имеет ли арендодатель на это право? Особенно, если в период, так называемой, опции (продления договора на такой же срок).

Кто должен платить риелтору комиссию за продление?

 

В общем, вопросов масса, но где найти ответы…

 

Юридическая помощь

 

Поэтому, чтобы жизнь в арендуемой квартире была приятной и беспроблемной, крайне важно, чтобы первоначальный договор аренды был составлен четко, точно и правильно.

А значит, с непременным участием адвоката.

 

С другой стороны, нельзя исключать и наличие недобросовестных арендаторов. А, значит, и арендодатели должны быть уверены в сохранности своей собственности, сдаваемой в аренду. Чтобы в итоге имущество не оказалось в разряде поврежденного, а само жилье не использовалось для иных, не связанных с проживанием целей.

 

И, дабы не сложилась ситуация, когда арендатор откажется (не сможет, устанет, начнет просить войти в его положение и пр.) платить, и при этом его невозможно будет выселить.

 

В общем, выход один – адвокат в помощь обеим сторонам и на всех этапах удачной сделки.

 

Аренда для иностранцев

 

Иностранным гражданам разрешено, как приобретать недвижимость в Израиле, так и арендовать его на условиях краткосрочной или долгосрочной аренды.

Снять можно все: квартиру, роскошные апартаменты, коттедж, виллу, дом.

 

Оплата аренды доступна любым удобным способом (банковские чеки, платежное поручение, наличные средства, кредитные карты).

 

Главное в этом вопросе – соблюдение условий израильского рынка, одним из которых является важнейший пункт обеспечения гарантий.

 

На деле это означает передачу арендодателю, в качестве залога, в день подписания договора гарантийного чека на сумму, соответствующую трем месяцам аренды. Причем, этим чеком арендодатель может воспользоваться исключительно в особых ситуациях. Например, в случае отказа арендатора оплатить проживание, освободить территорию в указанный в договоре срок, произвести необходимый ремонт, устранить неисправности, дефекты, случившиеся по его вине.

 

Страхование жилья

 

Кроме того, обязательным условием является и вариант страхования жилья с ответственностью перед третьими лицами в случае потопа или пожара, а также страхование от нанесения ущерба имуществу.

 

Ну, и на наш взгляд, само собой разумеется, что иностранным гражданам, желающим арендовать жилье (и не только) в Израиле, целесообразно воспользоваться услугами специалистов (риэлтерского агентства или адвоката) досконально ориентирующихся в тонкостях арендного процесса.