Варианты приобретения израильской недвижимости в качестве объекта инвестиций В этом аспекте можно рассматривать таких три варианта: Приобретение недвижимости …
Возможность приобретения израильской недвижимости иностранцами
Приобрести недвижимость в Израиле могут все, включая иностранных граждан. Причем, не только приобрести, но и использовать объект для получения дохода.
Любой иностранный гражданин, без оформления документов о постоянном месте жительства, может приобрести в Израиле, в качестве физического или юридического лица, почти все, что душе угодно (квартиры, дома, коммерческие объекты).
Однако, без обязательного «но» здесь тоже не обойтись, ибо у такого гражданина в обязательном порядке должен иметься в наличии солидный накопительный счет в банке. Причем, именно на этот счет должны регулярно «капать» денежные поступления. И исключительно из легальных источников.
Кроме того, некоторые типы недвижимости продаже иностранным покупателям не подлежат.
Обратная связь Здесь вы можете задать вопрос по теме
Содержание
Условия приобретения различных видов недвижимости
На самом деле израильская система, регулирующая права собственности на недвижимость достаточно сложна. Поэтому, говоря о возможностях для иностранных покупателей отметим следующие важные факты.
Все земли государства Израиль подразделяются на два типа: частные и государственные.
Израильская недвижимость на частных землях
Объекты недвижимости, расположенные на частных землях, находятся в свободной продаже для всех, включая иностранцев. Причем, для их приобретения не требуется получение разрешения властей.
Израильская недвижимость на государственных землях
Государственные земли могут обладать статусом приватизированных или нет. Но, независимо от этого, участки, которые закреплены за выбранным объектом, могут передаваться покупателям исключительно на правах долгосрочной (25, 49 и даже 99 лет) аренды, но никак не в полную собственность.
Если объект недвижимости расположен на приватизированной государственной земле, то процесс его приобретения немногим отличается от покупки жилья на частной земле. Когда срок аренды подходит к концу, договор продлевается автоматически.
В случае с неприватизированным участком собственник жилья выплачивает государству ежегодную ренту. Кроме того, власти имеют право прекращения договора аренды по истечению срока его действия.
Ограничения при покупке недвижимости
Ограничения, действующие при приобретении недвижимости на государственных землях:
- Правом совершения сделки обладают исключительно граждане Израиля, а также, иностранные граждане, имеющие согласно закона «О возвращении», право на репатриацию.
- Для совершения покупки жилья (за исключением квартир, находящихся в многоквартирном доме) необходимо разрешение, полученное в Земельном управлении.
Таким образом, иностранные граждане, которым не повезло иметь еврейские корни, официально могут рассчитывать лишь на приобретение недвижимости, находящейся на частных землях. А таковой в стране всего 10%.
Однако, как показывает практика, в варианте, когда очень хочется купить конкретный объект, люди прибегают к не совсем «белым» схемам. К примеру, используют такую возможность, как подача заявления о намерении репатриироваться (по факту их ведь никто не заставляет делать это в реальности), а также ту зацепку, что никто детально не проверяет их родословную.
Похожие услуги
Особенности аренды израильской недвижимости Нередко сделки оформляются лишь с участием в процессе риелтора или/и владельца жилья, а арендатор присутствует …
Ипотечная ссуда Если говорить о среднем проценте ипотечной ссуды, то по информации Банка Израиля, он составляет порядка 4%. На …