Мас Шевах – государственный сбор в Израиле

 

Мас Шевах – налог на прирост капитальной стоимости, который представляет собой государственный сбор с дохода от капиталовложений, т.е. дохода, получаемого при продаже правообладания земельной собственностью.

 

Этот сбор обязан платить продавец.

Проще говоря, человек приобрел недвижимость, ее стоимость со временем возросла, и владелец решил ее продать. В таком случае он, являясь дебитором, обязан честно уплатить государству налог на это повышение ценности продаваемой недвижимости, поскольку извлекает из ее продажи прямую выгоду.

 

Право освобождения от налога

 

При этом от такого налога может быть освобождена продажа жилой площади, строительство которой завершено. При условии, что квартира является частной, не используется в качестве делового помещения, не является бизнес-фондом и предназначена исключительно для проживания.

Также, правом освобождения от налога можно воспользоваться при соответствии следующим критериям:

 

• Продаже жилья не чаще, чем один раз в четыре года.
• Продаже единственной, имеющейся в собственности квартиры в Израиле.
• Продавец на протяжении 4-х лет перед оговоренной продажей не являлся владельцем более одной квартиры.

 

Граждане Израиля обладают правом одноразового освобождения от этого налога и при продаже дополнительной квартиры. Однако, в этом случае должны быть соблюдены условия:

 

• продажи своей недвижимости более 1 года назад.
• в год, предшествовавший этой продаже гражданин уже приобрел (или готов приобрести спустя год) квартиру в Израиле, цена которой составит сумму в 3/4 от стоимости продаваемых им квартир, которая, в свою очередь, тоже не превышает определенной допустимой суммы.

 

В общем, момент это настолько запутанно-сложный и щепетильный, что, в любом случае, решение всех вопросов, связанных с такого рода освобождением, находится исключительно в компетенции адвокатов.

 

Иные налоги при приобретении израильской недвижимости

 

Налог на покупку, от которого освобождаются покупатели, впервые зарегистрировавшие в Израиле право собственности на недвижимое имущество. Правда, здесь действует особая система процентной градации налога, в зависимости от стоимости приобретаемого имущества.

 

Муниципальный налог, который ежегодно взимается в пользу местных бюджетов со всех владельцев недвижимости. Размер налога находится в прямой зависимости от месторасположения объекта и его площади.

 

Налог на прибыль лица, продающего объект, взимается в размере разницы между покупной и продажной ценой объекта.

 

Налог на прибыль арендодателя, который также взимается ежегодно, но с величины его годового дохода.

 

В заключение хотим сказать, что при продаже жилья, полученного в наследство, можно рассчитывать на специальное освобождение. Оно обуславливается тем фактом, что наследники (супруга или супруг, потомки) завещателя, являющегося владельцем единственной жилой недвижимости, также имеют право на продажу данной квартиры, равно, как и освобождение от налога на прирост.