Условия ипотеки для иностранцев

 

А здесь и начинаются эти самые, «другие условия».

Иностранные граждане, включая и тех, которые не являются резидентами Израиля, в отличие от имеющих израильское гражданство, имеют право претендовать не на 80% ссуды, а только на 50%.  Правда, при наличии депозита в израильском банке, ценных бумаг или уже существующей иной недвижимости, можно рассчитывать на увеличение ссуды до 60%.

 

Плюс заплатить дополнительные расходы:

 

• До 15% стоимости недвижимости – налог на приобретение жилья (заемщики, которые недавно получили израильское гражданство, даже не проживая не территории Израиля, могут претендовать на размер налога, уменьшенный вдвое).
• До 2,5%, а то и больше, запросят риелторы, и еще надо учесть расходы на юридическую и консультационную помощь.
• Плюс денежки на оценку недвижимости, сборы за оформление машканты, страхование объекта.

 

Оформить ипотеку можно в любом банке Израиля на условиях:

 

• Предоставления информации об уровне своих доходов. Причем, опять-таки, ежемесячные ипотечные платежи не могут превышать сумму более одной трети этих доходов.
• Со сроком погашения долгосрочного жилищного кредита за 30 лет.
• Кредитополучателю не менее 18-ти лет.

 

Проценты по ипотеке

 

А вот величина процента по ипотеке зависит от тех переменных, к которым «привязывается» ссуда. Это может быть индекс цен, который давно забыл о росте, «прайм» – израильский аналог лондонского либора (широко применяемой эталонной процентной ставки), который тоже давно не поднимался выше 2%. Или же иностранная валюта. Но, в любом случае, российских (и не только) клиентов, отлично осведомленных о далеко не самых заманчивых процентных ставках в своей стране, ожидает приятное удивление.

 

Для иностранных граждан в Израиле доступен еще и в качестве дополнения к ипотеке специальный заем. Правда, в отличие о самой ипотеки подобная дополнительная ссуда гораздо менее выгодна, поскольку предлагается на условии более высоких ставок (от 5% до 12% годовых).

 

При этом для граждан России необходимо знать о действующем в их стране налоге на материальную выгоду, получаемую в результате экономии на процентах по тому кредиту, который был взят в зарубежном банке. Другими словами, при низкой, в сравнении с российской, процентной ставке по кредиту в Израиле (а она, как вы понимаете, всегда будет ниже), как ни печально, но вы обязаны возместить разницу своей зорко бдящей налоговой службе.

 

«Откуда берутся деньги, Карл?»

 

Вопрос архиважнейший.

Ибо даже при том условии, что размер ссуды, покрывающий половину или большую часть стоимости квартиры, гарантирует банку финансовую защиту в форме надежной «подушки безопасности», никто не отменял предоставление доказательств текущих расходов клиентов.

 

Причем, стоимость будущего жилья устанавливается самая, что ни на есть реальная (а не взятая «с потолка» или оговоренная сторонами), определяемая оценщиком, выбранным банком.

 

Но, вы же помните, что главное в этом вопросе, даже не само одобрение на получение ожидаемой ссуды, а грамотное введение в Израиль своих денежных средств. Ведь россияне нередко хотят приобрести жилье в Израиле не за свои российские капиталы, а, скажем, воспользоваться деньгами, свято хранящимися в швейцарских банках. Оно, конечно, как мы уже писали, а вы, надеемся, внимательно прочли, теоретически можно, но хлопотно, мудрено и заковыристо будет невероятно.